Abschreibung wohnungen neu

Der Mangel an Mietwohnungen ist auf einem Rekordhoch. In Deutschland fehlen laut der Studie des Pestel-Instituts Auch bezahlbarer Wohnraum zur Miete ist vielerorts kaum zu finden. Die Mieten betragen oft weit mehr als die Hälfte des zur Verfügung stehenden Einkommens. Der Wohnungsmangel ist auf einem Rekordhoch und die Aussichten auf Besserung sind für untere und mittlere Einkommensschichten zappenduster. Denn wer neuen Wohnraum schafft, wird seit diesem Jahr steuerlich besser belohnt. Für Wohngebäude, die nach dem Durch den höheren AfA-Satz hat sich die Abschreibungsdauer indes von 50 auf 33 Jahre verkürzt, was für Kapitalanleger positiv ist. Abgeschrieben werden können die Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Wohngebäudes, da diese sich mit der Zeit abnutzen und an Wert verlieren. Da dies auf Grundstücke nicht zutrifft, muss deren Anteil vom Kaufpreis abgezogen werden. Dieser Einkommensteuervorteil ist überwiegend Vermietern und Verpächtern vorbehalten. Zu den absetzbaren Kosten gehören bei Kauf einer Immobilie Kaufpreis, Notarkosten, Maklerprovision, Gebühren des Grundbuchamts und Grunderwerbsteuer.

Abschreibung von Wohnungen: Die Grundlagen

Das ergibt eine Monatsrate in Höhe von Euro. Der Steuerspar-Effekt ergibt sich aus der Sonder-AfA, die vier Jahre lang zusätzlich zur linearen Neubau-AfA gewährt wird, welche 33 Jahre lang mit jeweils drei Prozent der Herstellungskosten veranschlagt wird. Im ersten Jahr nach dem Neuausbau des Dachgeschosses wirkt sich die Investition für Herrn Schröder steuerlich wie folgt aus:. Das zu versteuernde Jahreseinkommen des Herrn Schröder sinkt also im ersten Jahr durch die Sonderabschreibung um rund Auch in den folgenden drei Jahren ist dies in ähnlicher Höhe der Fall. Nach vier Jahren läuft die Sonder-AfA aus. Zudem ist dann schon ein Teil des Darlehens getilgt, der Zinsanteil an der Darlehensrate entsprechend schon etwas geringer als am Anfang, was rechnerisch das zu versteuernde Einkommen erhöht. Im Jahr fünf nach Fertigstellung spart Herr Schröder kaum noch Steuern. Die Rechnung würde dann so aussehen sofern sich an den sonstigen Einnahmen des Herrn Schröder nichts geändert hat :. Lediglich Ihr Benutzername und Ihr Kommentar werden öffentlich angezeigt.

So funktioniert die Abschreibung bei Neubauten

Das Wachstumschancengesetz hat die letzte Hürde genommen: Der Bundesrat hat dem Kompromissvorschlag des Vermittlungsausschusses zugestimmt. Damit ist auch die degressive AfA für den Neubau von Wohnungen beschlossen. Ein Überblick. Die befristete Wiedereinführung einer degressiven AfA Absetzung für Abnutzung für den Wohnungsneubau gehört zum "Gesetz zur Stärkung von Wachstumschancen, Investitionen und Innovation sowie Steuervereinfachung und Steuerfairness" — Wachstumschancengesetz — und war von den Änderungen durch den Vermittlungsausschuss betroffen, denen der Bundesrat am Die Abschreibung wird nur noch in Höhe von fünf Prozent — vor Vermittlungsausschuss: sechs Prozent — für Gebäude ermöglicht, die Wohnzwecken dienen und die vom Steuerpflichtigen hergestellt oder bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung angeschafft worden sind. Jetzt zum Newsletter Immobilienwirtschaft anmelden. Ursprünglich sollte das Kabinett am Allerdings hat der Bundesrat das Gesetz am Das Gremium hat sich am Diese Version bestätigte der Bundestag am Der Bundesrat musste zwingend auch noch mitspielen.

Optimale Abschreibungsstrategien für Wohnungseigentümer

Der Bundesfinanzhof BFH hatte den Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer in einer viel beachteten Entscheidung Urteil v. Der Begründung des Regierungsentwurfs zufolge hat das in der Praxis zu einer deutlichen Zunahme entsprechender Anträge geführt. Zwecks Vermeidung weiteren Bürokratieaufwandes sollte die Möglichkeit gestrichen werden. Der Bundestag hatte das Jahressteuergesetz am 2. In der Sitzung des Finanzausschusses am November waren von den Koalitionsfraktionen noch Änderungen am ursprünglichen Gesetzentwurf der Bundesregierung vorgenommen worden. Der Bundesrat stimmte dem Gesetz und den damit verbundenen wichtigen Änderungen am Einkommensteuergesetz EStG am Jahressteuergesetz Jetzt zum Newsletter Immobilienwirtschaft anmelden. Null-Prozent-Steuersatz für Photovoltaik gilt unbefristet. Kürzere Nutzungsdauer: Erhöhte Gebäude-AfA für Vermieter. Weitere Produkte zum Thema:. Unser Ziel ist es, Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Website anzubieten. Um Ihnen relevante und nützliche Inhalte, Angebote und Services präsentieren zu können, benötigen wir Ihre Einwilligung zur Nutzung Ihrer Daten.